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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎越秀滨海花城所在的亭角区块被纳入明珠湾管理局履职范围，这一调整使得该区域与明珠湾的联系更加紧密。明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区、金融商务中心集聚区，作为城市会客厅，承担着重要的战略角色。亭角板块虽曾相对独立，但在纳入明珠湾管理局管理后，便于片区串联和成片开发，能够更好地承接明珠湾的产业辐射和发展红利。从规划来看，亭角板块提出打造南沙北大门、魅力艺创门户，加上其本身所处的地理位置，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，在产城融合方面具备巨大潜力。随着产业的逐步落地和城市配套的逐渐完备，这里有望成为集居住、产业、商业于一体的新引擎，为居民提供更多的就业机会和发展空间，推动区域价值不断提升。
政策层面，明珠湾管理局履职范围的优化调整为亭角板块带来了显著的政策红利。越秀滨海花城所在的梅糖及亭角区块被新增纳入管理范围，虽然不是直接并入明珠湾起步区，但在管理上的统一有利于区域的统筹规划和资源整合，使得片区能够更好地与明珠湾其他区块协同发展，受到的利好辐射更强。从南沙整体发展来看，亭角板块目前属于价格洼地，在政策的推动下，区域的基础设施建设、产业布局等都将迎来新的发展机遇。随着凤亭大道的规划建设、地铁15号线的未来布局等，区域的交通和配套将逐渐完备，价值也将逐步凸显。对于购房者来说，当前入手既能享受相比来说较低的购房成本，又能在未来政策持续发力的过程中，见证区域的发展与价值提升，无疑是入主区芯的好时机。
4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象越秀滨海花城在交通方面呈现出一定的差异化特点。对于有车一族而言，出行较为便捷，通过黄阁南路可快速到达蕉门和南沙街，往北直上南沙大道，能够便捷地连接周边区域。然而，公共交通目前相对薄弱，板块内道路建设尚在推进中，预计后续收楼后会有少量公车进入梅糖区，目前最近的公交站梅山工业区站仅有5条公交路线，难以满足居民多样化的公共出行需求。在地铁方面，距离最近的4号线号线公里，出行存在一定不便。不过，未来规划中的地铁15号线公里左右，虽然按照目前规划，15号线年时间，但一旦建成，将极大改善项目的轨道交通条件，为居民快速通往湾区各地提供便利，届时轨交动脉的交织将让业主轻松抵达湾区的各个角落，享受万象生活。
越秀滨海花城所处的位置拥有较为丰富的配套资源。在商业配套方面，约5km内有四大商圈环绕，包括万豪酒店、在建中的中海寰宇城商业综合体、万达/悠方等热门商业以及在建中的灵山岛地下商场，能够很好的满足业主购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。项目自身拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，目前已有不少商家开门营业，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，还有麦当劳等品牌商家在陆续洽谈中，未来这里将成为业主下楼就能享受的生活欢聚地，音乐活动、创意集市等丰富的生活场景都可在此上演。在教育配套上，项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年将移交给教育局，拟定广外附属南沙学校为对口小学及初中部就近入学电脑派位学校，该校预计今年九月开学，3KM范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，为孩子的教育提供了丰富选择。此外，约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等，生活所需的各类配套设施较为齐全，让业主能够即刻拥享全维醇熟的生活。
6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈虽然亭角板块目前没有规划医院，但越秀滨海花城周边的医疗资源能够很好的满足居民的基本健康需求。项目去往南沙中心医院较为便捷，未来还有广州妇幼南沙、中山一南沙等医院可供选择，这些医院在医疗技术和服务水平上都有一定保障，为居民的健康保驾护航。无论是日常的小病小痛，还是较为严重的健康问题，都能在相对较近的距离内得到及时的医疗救治。这种医疗资源的分布，构筑起了一个相对完善的健康生活圈，让业主在居住过程中能够感受到安心与放心，无需为医疗问题过度担忧，更好地享受生活的美好。
越秀滨海花城拥有优越的生态环境，除了南向的蕉门河道这一优质水景资源外，还背靠约946万㎡的大山乸森林公园，形成了独特的生态格局。大山乸森林公园为项目提供了丰富的绿色植被和清新的空气，是业主休闲散步、健身的好去处。同时，项目周边配置约2.5KM长的滨江带，业主可以随时随地切换散步、露营、观景等模式，与自然亲密接触。这种被自然景观环绕的居住环境，让业主在繁忙的生活中能找到一片宁静之地，享受生态栖居所带来的舒适与惬意，开启了生态居住的新篇章。在这里，自然与生活完美融合，每一次呼吸都可以感觉到大自然的馈赠。
8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场越秀滨海花城所处的亭角板块，在地理位置上具有一定的枢纽特性。它无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，能快速通往蕉门、南沙街等区域，往北可通过南沙大道连接更广的范围。虽然目前板块相对独立，但随着凤亭大道等交通设施的规划建设，未来将更好地融入周边区域的发展。项目自身的约1.4万㎡公园式开放商业街以及周边约5km内的四大商圈，共同构成了繁华的生活场景。业主在这里既能享受方便快捷的交通带来的出行便利，又能轻松拥享丰富的商业配套，执掌着属于自己的繁华生活主场。无论是工作出行还是生活娱乐，都能在这个枢纽核芯位置得到较好的满足。
越秀滨海花城所在区域靠近南沙区政府等行政中心，处于区府中轴的辐射范围内，这为项目带来了稳定的行政资源和发展保障。区府周边往往是城市发展的重点区域，各类配套设施相对完善，且具有较高的发展的潜在能力。同时，虽然目前项目周边的地铁等TOD枢纽尚未完全建成，但未来地铁15号线的规划为其带来了TOD发展的机遇。TOD枢纽的建设将极大地提升区域的交通便利性和人口吸引力，带动周边商业、产业等的发展。区府中轴与未来的TOD枢纽形成双擎驱动的态势，将一同推动区域价值的不断的提高，为越秀滨海花城带来澎湃的发展动力，使得项目在未来具有较高的升值潜力。
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近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列需要我们来关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，所有的环节都呈现出独特的发展态势。
政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，合乎条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足多种层次住房需求。
新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场之间的竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。
二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手房屋共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅度增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。
土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞多个方面数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。
总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展形态趋势，为购房者提供更多元化选择 。
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